Advokat Susan Aino Kjær

Hvad sker der, hvis I går fra hinanden eller den ene af Jer dør?

Når I bor sammen, uden at være gift, bør I være opmærksomme på, hvilke problemer, det kan give, hvis I på et tidspunkt vil gå fra hinanden eller den ene af Jer dør. Der gælder nemlig ikke de samme regler for papirløse samlevende, som der gør for ægtefæller, og der er derfor nogle forholdsregler, I bør tage.

Når ægtefæller skilles:

Når to mennesker, der har været gift, går fra hinanden, gælder der helt faste regler for hvordan aktiver og passiver skal deles, og kan parterne ikke blive enige om, hvem der skal have hvad, vil skifteretten kunne gennemtvinge en økonomisk deling. Skifteretten kan også tage stilling til, hvem der efter en skilsmisse kan blive boende i den fælles ejerbolig, og skifteretten sikrer, at ejendomshandlen parterne imellem gennemføres effektivt. Hvis en af parterne modsætter sig, at den fælles bolig sælges, selvom han/hun ikke selv har råd til at blive i boligen alene, kan skifteretten gennemtvinge, at boligen bliver solgt.

Når papirløse samlevende skilles:

Det er vigtigt at være opmærksomme på, at der ikke er nogle lovregler overhovedet, som regulerer papirløse samlevendes retsstilling, hvis de går hver til sit. Når I ejer en fast ejendom i fællesskab, er det ikke så ligetil at gennemføre en "skilsmisse". I kan hver især have penge bundet i boligens friværdi, og typisk hæfter I begge overfor kreditforeningen og eventuelle øvrige kreditorer. Den, der vil ”skilles”, er derfor meget afhængig af, om den partner, som han eller hun forlader, vil samarbejde under "skilsmissen".

Hvis man ikke kan blive enig om, hvem der skal beholde ejendommen, eller om den skal sælges og til hvilken pris - eller hvis den, der ønsker at blive boende nægter at betale den anden for vedkommendes andel af friværdien eller ikke kan eller vil opfylde de nødvendige betingelser for at overtage den samlede gæld i ejendomme, så den, der flytter bliver frigjort - kan ejendommen risikere at skulle sælges på tvangsauktion, hvilket kan få betydelige økonomiske konsekvenser for begge parter.

Oprettelse af en samejeoverenskomst:

Papirløse samlevende løber altså en stor risiko, hvis de køber ejerbolig sammen uden at få udfærdiget et dokument - en samejeoverenskomst – som regulerer, hvad der skal ske, hvis man ønsker at gå fra hinanden. I samejeoverenskomsten indgår parterne nemlig en bindende aftale om, hvordan og på hvilke vilkår, man er forpligtet til at købe hinanden ud indenfor en kort frist, hvis den ene part vil ud af forholdet. Hvis parterne ikke kan/vil købe hinanden ud, kan der være en bindende aftale om, at den ene ikke kan modsætte sig, at den anden sætter ejerboligen til salg hos en ejendomsmægler.

Oprettelse af et gensidigt testamente:

Hvis den ene af Jer dør, uden at I forinden er blevet gift, kan det give den efterlevende store problemer. Papirløse samlevende har nemlig ikke automatisk arveret efter hinanden, og den, der sidder tilbage, arver derfor ingenting efter den anden – hverken møbler, bil, opsparing, pensionsordninger eller den andens andel af en fælles ejerbolig. I stedet arver den afdødes forældre (hvis ikke I har børn) og det er langt fra sikkert, at man kan enes om at få delt det fælles hjem med sine ”svigerforældre” eller – for den sags skyld - har interesse i eller kan enes om at eje et hus i fællesskab. Som papirløse samlevende bør I oprette et gensidigt testamente, for at sikre, at den længstlevende ikke får problemer, hvis en af Jer dør.