Advokat Susan Aino Kjær

Slip for besværet – antag en professionel ejendomsadministrator!

 Hvad enten du er ejer af en udlejningsejendom eller sidder i bestyrelsen for en ejerforening eller andelsboligforening, ved du, at det kan være et stort arbejde at forvalte din/Jeres ejendom rigtigt.

Jeg kan hjælpe med:

• Opkrævning af leje, fællesudgifter, acontovarme m.v. månedsvis eller kvartalsvis i henhold til lejekontrakter og det for ejendommen godkendte budget. Opkrævning sker via PBS. Ejendommen oprettes som selvstændig kreditor hos PBS, hvilket indebærer at alle ind- og udbetalinger foretages direkte til/fra din/foreningens egen bankkonto.
   

• Effektiv kontrol med indbetalinger - opstår der restancer iværksættes fornøden påkravsprocedure med eventuel efterfølgende inkasso og fogedretsbehandling.
   

• Betaling af regninger, bogføring og udarbejdelse af regnskab – du/I modtager efter aftale perioderegnskaber og budgetkontrol.
   

• Ansættelse, aflønning og eventuel afskedigelse af ejendomsfunktionærer. Jeg fører lønningsregnskab og foretager fornødne indberetninger og indbetalinger til skattevæsenet, ATP, FerieGiro m.v.
   

• Behandling af forsikringssager.
   

• Udarbejdelse af varme- og øvrige forbrugsregnskaber. Jeg sørger for tillægs- eller tilbagebetaling indenfor de i lovgivningen fastsatte frister og regulerer aconto indbetalingerne, så de faktiske udgifter dækkes.
   

• Indkaldelse til og deltagelse i generalforsamlinger. Deltagelse i bestyrelsesmøder efter behov.
   

• Udarbejdelse af beboelses- og erhvervslejekontrakter samt opkrævning af depositum og forudbetalt leje.
   

• Beregning og varsling af lejeforhøjelser.
   

• Regulering af erhvervsleje i henhold til de i lejekontrakterne indeholdte reguleringsklausuler.
   

• Udlejning af eventuelle garager, kælderrum o.lign. - opkrævning og kontrol med betaling af en tidssvarende leje
   

• Deltagelse i ind- og fraflytningssyn – udarbejdelse af fraflytningsrapporter og afregning med fraflyttende lejere.
   

• Rådgivning om ejendommens drift og vedligeholdelse - formidling af kontakt til håndværkere og indhentelse af fornøden teknisk bistand hos kvalificerede byggesagkyndige rådgivere.
   

• Udarbejdelse, kopiering og udsendelse af beboerinformation
   

• Juridisk rådgivning f.eks. i forbindelse med ombygnings- og moderniseringsarbejder, udarbejdelse af vedtægter eller tillæg til sådanne og lignende juridiske opgaver
   

• Bistand i forbindelse med huslejenævns- og boligretssager
   

• Og meget mere - alt efter behov!